本报北京11月3日讯记者从北京市房屋土地管理局了解到：北京市《高档住宅物业管理服务收费暂行办法》正式出台实施。一度成为北京焦点之一的居住小区服务收费纠纷，终于有了一个最具权威的标准。
所谓高档住宅是指经市政府有关部门批准建设的、配套设施齐全的高级公寓、别墅等。按照《办法》，开发建设文件明确为“住宅”，但未明确是高档住宅，而实际上是按高档住宅建设，并需要按该《办法》确定服务收费标准的，必须由受托管理的物业管理企业报市物价局予以确认。
该《暂行办法》一重在规范高档住宅物业管理企业的行为，如该办法规定物业管理服务收费应明码标价，定期向管委会、房屋产权人、使用人公布收支帐目，接受其监督等；二该办法规定“高档住宅物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定”；三该办法规定“高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费”。即在管委会成立前，公约（开发建设单位、物业管理单位和业主三方签定的关于房屋使用、管理、维修权利和义务的契约性文件，具有法律效力）是高档物业管理收费的依据。所以为了维护自己的权利，避免纠纷发生，应重视公约，购房人购房时要仔细阅读公约内容，并注意看公约是否经过市居住小区管理办公室的核准。
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